济南市存量房交易网签操作流程

 

1 总则

 

1.0.1  为贯彻落实《济南市存量房买卖网上签约管理办法》,结合本市实际,制定本操作流程。

1.0.2  本细则适用于经纪机构促成交易由经纪机构进行网签操作以及个人自行交易的两种情况。

经纪机构促成交易,是指交易双方委托经纪机构发布存量房买卖等交易信息,经纪机构受托通过“济南市存量房交易网签及合同备案系统”(以下简称备案系统)核验拟交易房产信息,通过“济南市房地产综合信息网(www.sdjnfc.com.cn)发布存量房交易信息,通过备案系统打印并签订《存量房买卖经纪服务合同》和《存量房买卖合同》并按要求上传合同电子信息。

自行交易,是指“手拉手”达成交易的买卖双方通过网站、交易大厅自助平台等,自行核验拟交易房产信息,自行打印签订《存量房买卖合同》,并上传合同电子信息。

1.0.3  由经纪机构促成的房产交易不得通过自行交易程序办理。

 

2 网签经纪机构和操作人员管理

 

    2.0.1  依法取得营业执照的经纪机构,向市住房保障和房产管理局申请经纪机构备案后,可申请开通网签系统,同时上报拟从事存量房网上签约工作的操作人员名单。已办理经纪机构备案的,可直接申请开通网签系统。获得网签资格的房产经纪机构应在经营场所醒目位置公示网签资格证书。

2.0.2  从事存量房网上签约工作的操作人员应具备以下条件:

(一)取得房地产经纪业务从业资格;

(二)诚实守信,信誉良好,无不良从业纪录;

(三)参加存量房网上签约业务培训,并考核合格。

2.0.3  市中介行业协会负责组织存量房网上签约操作人员的培训和考试工作,登记机构提供业务支持。

2.0.4  操作人员离职的,房地产经纪机构应在操作人员离职3日内变更操作人员或将操作UKEY交回,未变更或交回的,登记机构有权予以注销。

 

3  存量房网上签约流程

 

3.1  经纪机构促成交易

 

    3.1.1  经纪机构促成的存量房交易,可按下列流程进行:

1  委托

2  房源核验

3  发布房源信息

4  网签合同

5  上传电子信息

3.1.2  经纪机构居间房屋买卖的,应取得卖方委托。委托应采用书面形式,可在线签订房屋出售委托合同,或上传房屋出售委托合同扫描件。

3.1.3  经纪机构操作人员应通过系统进行房源信息核验。核验时,应录入以下信息:房产证号、产权人的姓名及有效身份证件号码。

3.1.4  经纪机构应保证所核验信息的真实性和准确性。核验由网签备案系统自动完成,主要核实房屋权属信息的真实性、拟交易的房屋是否存在查封、异议登记等限制交易的情况。

3.1.5  拟交易房屋存在抵押的,系统在返回的验证结果中进行提示。交易时,经纪机构应将房屋抵押情况及风险如实告知当事人。

3.1.6  拟交易房屋存在查封、异议登记等限制交易情形的,出售人应在解除相应限制后进行网签操作。

3.1.7  房源信息核验通过后,系统生成唯一核验编码。

3.1.8  取得核验编码,房源信息将自动在“济南市房地产综合信息网”(www.sdjnfc.com.cn)发布,发布的主要内容包括:

1  存量房基本状况:房屋大致坐落、面积、附属物、是否已抵押等;

2  存量房交易条件:交易价格、税费情况等;

3  经纪机构名称、主办经纪人员和联系方式;

4  经纪机构的特殊说明事项。

房源信息发布后,可以对存量房交易条件、特殊说明事项进行修改。

3.1.9  经纪机构发布房源信息时,应注记房源信息核验编码。当事人可通过微信、济南市房地产综合信息网或自助设备查询房源信息。

3.1.10  房源信息发布过程中,如交易房屋出现查封、异议登记等限制交易条件的,房源信息将从“济南市房地产综合信息网”自动撤销发布,并反馈经纪机构。查封、异议等限制信息解除后,符合交易条件的,经纪机构需重新申请核验、发布房源信息。

3.1.11  房源信息发布中,交易房屋申请抵押权登记的,系统会及时更新房屋挂牌信息,并反馈经纪机构。

3.1.12  买卖双方达成交易意向后,经纪机构与买卖双方当事人通过网签系统在线签订、打印存量房买卖经纪服务合同,经三方签章后,由经纪机构向房屋登记机构上传合同电子信息。

3.1.13  交易房屋办理产权转移登记时,经纪机构可通过网签系统自动提取存量房买卖经纪服务合同中房屋买卖主要条款,生成存量房买卖合同,在线打印后,指导买卖双方签字。

 

3.2 自行交易

 

    3.2.1  个人自行进行存量房交易的,操作前当事人应充分阅读风险提示,并签订未委托经纪机构交易的书面承诺书。

    3.2.2  个人自行进行存量房交易的,可按下列流程进行:

1  房源核验

2  发布房源信息

3  网签合同

如交易双方同意可省略第二步发布房源信息。

3.2.3  自行交易的当事人可通过“济南市房地产综合信息网”(www.sdjnfc.com.cn)、自助平台等,通过房产证号、产权人的姓名及有效身份证件号码信息进行房源信息核验。

3.2.4  核验由系统自动完成,主要核实房屋权属信息的真实性、拟交易的房屋是否存在查封、异议登记等限制交易的情况。

3.2.5  拟交易房屋存在查封、异议登记等限制交易情形的,出售人应先解除相应限制后方可进行相应操作。

3.2.6  房源核验通过后,生成唯一核验编码,方可进行网签操作。根据系统提示录入网签协议内容,依次录入房屋信息、交易双方信息、成交金额、税费承担方式等,生成并打印网签协议。同时系统自动上传网签电子信息。

 

4  申请房屋登记

 

4.0.1  合同签订后,如买方贷款需出具贷款用住房情况证明的,经纪机构操作人员或交易当事人可通过系统自行打印。

4.0.2  存量房网签完成后,买卖当事人可持网签合同向贷款银行、税务部门申请贷款和完税手续。

4.0.3  资料齐全的,买卖当事人可向登记机构申请房屋转移登记。经纪机构可通过系统进行网上预约服务,申请办理房屋登记业务。

 

5  网签合同的更正与撤销

 

5.1  网签合同的更正

 

5.1.1  存量房网签买卖合同的更正主要适用于存量房买卖合同中除买卖双方主体之外条款的变更。

5.1.2  办理网签合同的更正,应由交易各方当事人共同到登记机构办理。

5.1.3  申请存量房网签买卖合同的更正应提交以下资料:

1  交易各方当事人有效身份证件原件;

2  存量房买卖合同原件;

3  房屋所有权证原件。

5.1.4  符合更正条件的,登记机构工作人员见证交易双方 在《更正 <济南市存量房买卖合同>备案单》中签章确认,并打印新的存量房买卖合同。

 

5.2  网签合同电子信息的撤销

 

5.2.1  存量房网签买卖合同电子信息的撤销主要适用于以下情形:

1  交易各方自行协商自愿解除其交易行为的;

2  买卖协议中约定办理时间并未办理的,逾期超过90日,申请撤销的;

3  因不可抗力无法继续进行交易的。

5.2.2  除5.2.1第2款外,办理网签合同电子信息撤销,应由交易各方当事人共同到登记机构办理。因5.2.1第2款申请网签合同撤销的,可由买卖双方其中一方会同经纪机构操作人员到登记机构办理。

5.2.3  办理存量房买卖合同撤销应提交以下资料:

1  申请撤销电子信息人员的有效身份证件原件;

2  存量房买卖合同原件;

3  房屋所有权证原件。

5.2.4  符合撤销条件的,登记机构工作人员见证交易双方在《撤销<济南市存量房买卖合同>电子信息备案单》中签章确认后,予以撤销电子信息。